《房地产法》教学大纲
Real Estate Law
课程编码：07A12644 学分：2.0 课程类别：专业任选课
计划学时：32 其中讲课：32 实验或实践：0 上机：0
适用专业：法学
推荐教材：
房绍坤：《房地产法》（第五版），北京大学出版社，2015年
参考书目：
国务院法制办：《房地产法典》，中国法制出版社，2016年
课程的教学目的与任务
《房地产法》课程的教学目的是要求学生掌握国家的土地基本国策，认识房地产法的基本原理和制度，了解我国关于发地产的基本法律规定。房地产法是法学专业重要的经济法基础课。
学习本课程，要使学生熟练掌握房地产法的基本概念、基本原理、基本知识，全面领会房地产法的立法精神，了解我国的土地使用、征收制度，房屋征收制度、房地产开发制度、房地产转让制度、房地产租赁制度、房地产抵押、登记制度等内容，并能据此分析和解决房地产开发、交易、物业管理以及房地产市场调控过程中产生的实际问题。
课程的基本要求
1、使学生了解中国房地产立法的现状；通过中国房地产法律规制的讲解分析，使学生掌握房地产法的主要法律法规、立法背景及司法实践。
2、通过课堂讲解、讨论和学生课下阅读、思考，使学生在掌握房地产法律知识的基础上，对实践存在的一些房地产法律问题能有一定的独立思考能力。
3、要求学生在学完本课程后，能运用法律思维的方法和房地产法的基本理论，独立地分析解决现实的房地产纠纷，培养学生解决现实法律问题的能力。
各章节授课内容、教学方法及学时分配建议（含课内实验）
第一章 房地产法概述 建议学时：4
[教学目的与要求] 熟练掌握房地产的定义；理解房地产法调整的具体范围；了解房地产法的地位和体系。
[教学重点与难点]房地产法的调整对象
[授 课 方 法] 以课堂讲授为主，课堂讨论和课下自学为辅。
[授 课 内 容]
第一节 房地产与房地产法
一、房地产的定义
二、房地产法的定义
第二节 房地产法的调整对象
一、房地产法的调整对象的概念
二、房地产法调整对象的特征
三、房地产法调整对象的具体内容
第三节 房地产法的地位和体系
一、房地产法的地位
二、房地产法的体系
三、发地产法的法律渊源
第二章 房地产法律关系 建议学时：2
[教学目的与要求] 掌握房地产法律关系的特征；理解房地产法律关系的构成；了解房地产法律事实。
[教学重点与难点] 房地产法律关系的构成。
第一节 房地产法律关系的概述
一、房地产关系和房地产法律关系
二、房地产法律关系的特征
第二节 房地产法律关系的构成
一、主体
二、客体
三、内容
第三节 房地产法律事实
一、法律事实
二、房地产法律事实
第三章 土地征用法律制度 建议学时：2
[教学目的与要求] 熟练掌握：土地征用程序、土地征用审批权限。理解：土地征用法概述土地征用的概念。了解：土地征用补偿及安置标准。。
[教学重点与难点]土地征用法概述土地征用的概念、土地征用程序；土地征用审批权限。
第一节 土地征用法概述
一、土地征收的定义
二、土地征收的特征
第二节 土地征收程序
一、土地征收一般程序
二、临时用地批准程序
第三节 土地征收审批权限
一、我国土地征收征用审批权限的演变
二、现行我国土地征收征用权限的规定
第四节 土地征用补偿及安置
一、土地征用补偿标准
二、安置补偿的标准
第四章 土地使用权出让法律制度 建议学时：2
[教学目的与要求] 熟练掌握土地使用权出让的程序和方式；理解土地使用权出让合同；了解土地使用权出让概述。
[教学重点与难点] 土地使用权出让的程序和方式、土地使用权出让合同。
第一节 土地使用权出让概述
一、土地使用权出让的定义
二、土地使用权出让的法律特征
三、土地使用权出让与转让的法律关系
第二节 土地使用权出让的程序与方式
一、程序
二、方式
第三节 土地使用权出让合同
一、土地使用权出让合同的定义
二、土地使用权出让合同订立的原则和程序
三、土地使用权出让合同的主要条款
四、土地使用权出让合同当事人的权利与义务
五、土地使用权出让合同的变更与解除
第五章 城市房屋征收法律制度 建议学时：2
[教学目的与要求] 熟练掌握城市房屋拆迁的含义；理解拆迁补偿的对象、范围和标准；拆迁安置的对象；了解城市房屋拆迁的管理体制。
[教学重点与难点] 城市房屋拆迁的含义；拆迁补偿的对象、范围和标准；拆迁安置的对象。
第一节 城市房屋征收概述
一、房屋征收的定义
二、房屋征收的原则
三、房屋征收管理体制
第二节 城市房屋征收程序
一、征收方案及征收决定
二、征收公告
三、征收补偿协议及征收补偿决定
四、征收执行
第三节 征收补偿与安置
一、征收补偿
二、征收安置
第六章 房地产开发制度 建议学时：2
[教学目的与要求] 熟练掌握房地产开发的定义、原则和类别；理解房地产开发企业设立的条件和资质管理；房地产开发项目管理；了解房地产开发的类别。
[教学重点与难点] 房地产开发的定义、原则和类别；房地产开发企业设立的条件和资质管理；房地产开发项目管理。
第一节 房地产开发概述
一、房地产开发定义
二、房地产开发类型
三、房地产开发特点
四、房地产开发原则
第二节 房地产开发企业
一、房地产开发企业的定义
二、房地产开发企业设立的条件
三、房地产开发企业设立的程序
四、房地产开发企业的资质管理
第三节 政府对房地产开发的宏观管理
一、规范与计划管理
二、项目管理
第七章 房地产转让法律制度 建议学时：2
第八章 房屋租赁法律制度 建议学时：2
第九章 房地产抵押法律制度 建议学时：2
[教学目的与要求] 熟练掌握房地产抵押的范围、房地产抵押的设定和抵押权的效力；理解房地产抵押权的实现；了解房地产抵押概述。
[教学重点与难点]房地产抵押的范围、房地产抵押的设定和抵押权的效力、房地产抵押的范围。
第一节 房地产抵押概述
一、房地产抵押的定义
二、房地产抵押的原则
第二节 房地产抵押的范围
一、房地产抵押所担保债权的范围
二、房地产抵押标准物的范围
第三节 房地产抵押的设定和抵押权的效力
一、房地产抵押的设定
二、房地产抵押权的效力
第四节 房地产抵押权的实现
一、房地产抵押权实现的定义
二、房地产抵押权实现的条件
三、房地产抵押权实现的程序
四、房地产抵押权实现的方式
五、房地产抵押权实现的顺序
第十章 房地产登记法律制度 建议学时：2
[教学目的与要求] 熟练掌握房地产登记的定义和特点；房屋产权登记的定义及程序；理解土地登记的原则和土地登记的申请。
[教学重点与难点] 房地产登记的定义和特点；房屋产权登记的定义及程序；土地登记的原则和土地登记的申请；土地登记的类型。
第一节 房地产权属登记概述
一、房地产权属登记的定义
二、房地产权属登记的特点
三、房地产权属登记的作用
第二节 土地登记
一、土地登记的定义
二、土地登记的内容
三、土地登记的类型与程序
第三节 房屋产权登记
一、房屋产权登记的定义
二、房屋产权登记的类型
三、房屋产权登记的程序
第十一章 物业管理法律制度 建议学时：2
[教学目的与要求] 掌握物业管理的定义；物业服务企业；物业服务合同；物业管理法律责任；理解业主自治。
[教学重点与难点]物业管理的定义；物业服务企业；物业服务合同；物业管理法律责任；业主自治
第一节 物业管理概述
一、物业管理的定义和特点
二、物业管理的类型
三、物业管理立法
第二节 物业服务企业
一、物业服务企业
二、物业服务企业的资质管理
三、物业服务企业的权利义务
第三节 业主自治
一、业主
二、业主大会与业主委员会
三、管理规约
第四节 物业服务合同
一、物业服务合同的订立
二、物业服务合同的主要条款
三、前期物业服务合同
第十二章 公共租赁房法律制度 建议学时：2
[教学目的与要求] 掌握公共租赁房的特征；理解租赁法律关系的构成；了解公共租赁房管理体制。
[教学重点与难点] 公共租赁房的法律关系。
第一节 公共租赁房概述
一、公共租赁房的定义
二、公共租赁房的特征
第二节 公共租赁房的法律制度
一、建设
二、准入
三、租赁管理
四、退出
第十三章 经济适用房法律制度 建议学时：2
[教学目的与要求] 理解经济适用住房管理制度；公有住房出售法律制度；了解经济适用住房管理体制。
[教学重点与难点]经济适用住房管理制度；公有住房出售法律制度；经济适用住房管理体制。
第一节 经济适用房概述
一、经济适用房的定义
二、经济适用房的管理体制
三、经济适用房的优惠措施
第二节 经济适用房管理制度
一、建设管理
二、价格管理
三、准入管理
四、产权限制
第三节 公有住房出售管理制度
一、公有住房定义
二、公有住房法律规制
第十四章 房地产市场管理法律制度 建议学时：4
[教学目的与要求] 熟练掌握房地产市场的计划调控；理解房地产价格管理；了解房地产市场管理概述、耕地占用税、城镇土地使用税等与房地产转让有关的税种。
[教学重点与难点] 房地产市场的计划调控、房地产价格管理。
第一节 房地产市场管理概述
一、房地产市场的定义与特征
二、房地产市场管理的定义
三、房地产市场管理的任务和内容
第二节 房地产市场的计划调控
一、房地产市场计划调控的定义
二、房地产市场计划调控的手段
三、计划调控和市场调节的协调
第三节 房地产价格管理
一、房地产价格管理的定义
二、地价及公布制度
三、房地产价格评估制度
四、房地产价格申报制度
第三节 房地产税收管理
一、耕地占用税
二、土地占用税
撰稿人：黄涛 审核人：汲雷
点击下载
上一：【法学】《专业实习与学年论文》教学大纲
下一：行政管理专业培养方案及教学大纲（课程教学大纲请点击课程名称获取 2014版）
