• 4层建筑属于什么建筑类型 十八层的高层建筑中

    1、4层建筑属于什么建筑类型,十八层的高层建筑中?谢邀!首先要了解采光和日照概念的区别,采光一般指开个窗,有光线进来就算采光,对于几层问题不大,当然高点阴暗面少些,光线也会弱式;日...
    4层建筑属于什么建筑类型
    4层建筑属于什么建筑类型

    4层建筑属于什么建筑类型,十八层的高层建筑中?

    谢邀!首先要了解采光和日照概念的区别,采光一般指开个窗,有光线进来就算采光,对于几层问题不大,当然高点阴暗面少些,光线也会弱式;日照是指一天内门窗受太阳照到的时间多少,我国居住建筑日照标准分区域不同规定也有差异,因此各省对日照要求作了详细细则规定,一般规定大寒日上午9时到下午4时最低住宅日照要求大城市不少于2小时、中小城市不少于3小时。现在设计院在做建筑设计时都由电脑软件对小区的住宅日照作出分析,以满足规定要求。

    因此你提到的4层住宅采光应该指日照,标准时间肯定要满足的,更何况楼下还有3层,但很好不可能,小区中间位置只有9层就是为了满足后排日照要求而设计的,至于具体多少再好看一看日照分析图。

    选四楼有没有阳光?

    您好,很高兴的回答您的问题。关于洋房9层,间隔40米,选择4楼有没有阳光。

    我的回答是有阳光的,为什么这样子说,我作为解答一下。首先我现在就是住在9层高的房子,还有很重要的是我也住了4层,我的房子楼间距也是最多也超不过四十米。因为我的房子是朝南的,然后我是在海南,所以这边阳光相对充足,因为海南靠近赤道,所以昼夜时差不大。现在每天早上7:00就有太阳晒进来,然后到下午六点半以后快日落了才没有太阳晒进来。还有一种方法可以分析一下,您的楼间距40米,按现在的标准每层基本是3.1米,总的楼高是27.9米,然后您的房子在四层,高度是12.4米,从物理学上的阳光照射的遮挡来算也是有阳光进来的。所以总高9层,买在4层只要朝阳面就不用担心阳光问题。这个房子如果其他都符合您的要求那么值得您下手。

    楼房外立面加装电梯是违章建筑吗?

    经政府相关部门审批许可,楼房外立面加装电梯不属于违章建筑。

    违章建筑的认定不是依据建筑图纸,而是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物或构筑物,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物或构筑物。

    楼房外立面加装电梯属于国家规定允许、地方政策支持的一种惠民政策。出台这项政策的背景:很多老旧小区均为多层(一般为5~7层)无电梯楼房,而这些小区往往多以老人居住为主,考虑居住的很多老人上下走楼梯极度不方便,极大影响生活质量。

    按最新的政策规定,现在全国大部分地区均为:需要整栋楼2/3以上的业主同意,并经规划及城管部门批准同意,即可进行安装,不能擅自安装,否则属于违章建筑。

    加装电梯的流程是,动议协商--申请报建--公示公告--设计图审--联合审查--施工建设--竣工验收,具体如下:

    1、动议协商

    加装电梯可以以楼梯单元为最小单位进行,须经房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意(拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意),并签订加装电梯内部协议,确定加装申请人。

    2、申请报建

    申请人向社区居委会提出书面加装电梯申请,并按要求提供加装协议、加装方案和房产身份证明等相关材料,经属地街道审查后上报市、区加装办。市、区加装办组织专家现场勘察,给出加装审核意见。

    3、公示公告

    加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天,公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的,由社区居委会盖章备案;有异议的,社区居委会应业主请求,应当组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成协议。

    4、设计图审

    申请人委托设计单位,进行深化施工图设计并按要求完成第三方图审。(目前有些地方可以不用第三方图审。)

    5、联合审查

    市、区建设行政主管部门召集自然资源和规划、市场监管、综合执法、消防等相关职能部门对加装电梯项目进行联合审查,并出具联合审查会议纪要。

    6、施工建设

    电梯加装企业按照施工图和联合审查意见进行施工,并接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。

    7、竣工验收

    申请人召集设计、施工(有的包括监理)等参建各方组织竣工验收,验收通过交付业主。

    所以,经政府相关部门审批许可,楼房外立面加装电梯不属于违章建筑。并且,很多地方,政府都对老旧小区加装电梯进行财政补助,鼓励加装电梯,为老百姓带来实惠,让老人安享晚年。

    当然,加装电梯多少总会影响建筑间距、采光通风、消防疏散等,加装积极性更高的几乎都是中高层业主。所以,为了小区和谐稳定,还是需要尽量协商一致,争取本梯位或重大影响业主的同意和支持。同时,考虑对低层业主进行一些经济或使用上的适当补偿,毕竟,远亲不如近邻,和谐相处,才能乐享生活。

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